Pour investir dans l’immobilier sans les tracas de la gestion locative directe, ça vous tente,  les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont des produits intéressants, qui peuvent être de véritables solutions et opportunités. Découvrez ici ce que nos experts ont à vous dire pour vous aider à mieux comprendre le fonctionnement, les avantages et les inconvénients, ainsi que les différences avec d’autres structures comme les SCI.

Quel est le principe d’une SCPI ?

C’est une structure d’investissement collectif qui permet à des particuliers d’acquérir des parts dans un portefeuille immobilier diversifié.

Concrètement, voici le fonctionnement d’une SCPI : vous achetez des parts de la SCPI, qui utilise ces fonds pour acquérir et gérer des biens immobiliers, principalement à usage professionnel tels que des bureaux, commerces ou entrepôts. Les loyers perçus sont ensuite redistribués aux associés sous forme de dividendes, proportionnellement au nombre de parts détenues.

La gestion des biens est confiée à une société de gestion agréée, qui s’occupe de l’acquisition, de la location, de l’entretien et de la revente éventuelle des immeubles. Cette mutualisation des ressources et des risques permet aux investisseurs de bénéficier d’une exposition au marché immobilier sans les contraintes de la gestion directe !

Quels sont les avantages et inconvénients de la SCPI ?

Pour avoir une vue d’ensemble des avantages et des inconvénients du fonctionnement d’une SCPI, voici pour vous une liste non exhaustive de ces derniers.

Les avantages

Les avantages du fonctionnement d’une SCPI sont nombreux mais voici les plus probants :

L’accessibilité financière : l’investissement ne nécessite pas un capital important. Il est possible d’avoir des parts avec des montants modestes, ce qui rend l’immobilier accessible à un plus grand nombre ;

La diversification du patrimoine : vous accédez à un portefeuille diversifié de biens immobiliers, répartis sur différentes zones géographiques et secteurs d’activité. Cette diversification réduit le risque lié à la vacance locative ou à la défaillance d’un locataire unique ;

La gestion déléguée : la société de gestion s’occupe de toutes les démarches administratives, juridiques et techniques liées aux biens. Vous n’avez donc pas à vous soucier de la recherche de locataires, de la perception des loyers ou des travaux d’entretien ;

Les revenus potentiels réguliers : les loyers perçus sont redistribués sous forme de dividendes, offrant ainsi des revenus potentiels réguliers aux investisseurs.

Les inconvénients

Les inconvénients du fonctionnement d’une SCPI existent, comme pour tout produit financier et d’investissement ; c’est pourquoi d’autres sont proposés, vous permettant de choisir celui qui vous convient le mieux ! Voici les inconvénients notables :

• Les frais associés : elles engendrent des frais, notamment des frais de souscription lors de l’achat de parts et des frais de gestion annuels. Ces coûts peuvent impacter la rentabilité nette de l’investissement ;

• La liquidité limitée : bien que les parts puissent être revendues, la liquidité n’est pas garantie et la revente peut prendre du temps, surtout en cas de baisse du marché immobilier ;

• Le risque de perte en capital : comme tout investissement, elles comportent des risques. La valeur des parts peut fluctuer en fonction du marché immobilier et les revenus ne sont pas garantis.

Quelle est la différence entre SCI et SCPI ?

Bien que les deux structures permettent d’investir dans l’immobilier, elles présentent des différences notables :

• La nature juridique et la gestion : une SCI est une structure juridique qui permet à plusieurs personnes de détenir et de gérer ensemble un ou plusieurs biens immobiliers. Les associés participent activement à la gestion et aux décisions concernant les biens. Une SCPI est un investissement collectif avec une gestion entièrement déléguée à une société professionnelle ;

• L’objectif principal : la SCI est utilisée pour la gestion et la transmission d’un patrimoine familial, offrant une certaine souplesse dans la répartition des parts et la gestion des biens. La SCPI, quant à elle, vise principalement à générer des revenus locatifs pour les investisseurs, sans implication directe dans la gestion des biens ;

• L’accessibilité et diversification : investir dans une SCI demande un apport financier plus conséquent car il s’agit d’acquérir directement des biens immobiliers. De plus, la diversification est limitée au nombre de biens détenus. À l’inverse, la SCPI permet d’accéder à un portefeuille diversifié avec un investissement initial plus modeste.

Si le fonctionnement d’une SCPI et d’une SCI diffère, il vous permet de choisir celui qui vous convient le mieux ; cela dépend de vos objectifs patrimoniaux, de votre capacité d’investissement et de votre souhait ou non de vous impliquer dans la gestion immobilière.

➡️ A vous de choisir entre une solution clé en main pour investir dans l’immobilier ou une gestion plus personnalisée et impliquée du patrimoine immobilier !