Elle opère en accord avec les normes européennes de protection des données, garantissant la confidentialité et la sécurité des informations des investisseurs.
En répondant à une demande croissante pour des investissements durables et éthiques, la SCI Viagénérations achète des biens immobiliers avec une forte décote, contribuant ainsi au bien-être des vendeurs tout en offrant une protection du droit de propriété. Chaque unité d’investissement est gérée de manière responsable, avec une performance élevée et régulière, offrant une réponse pertinente aux besoins des investisseurs.
Sur notre site, La Financière du Patrimoine, vous avez la possibilité d’obtenir des conseils et des avis d’experts pour vous orienter.
Qu'est-ce qu'une SCI Viagénérations ?
La SCI Viagénérations, une société civile immobilière novatrice, propose une approche unique et prometteuse dans le domaine de l’investissement immobilier. Cette structure se distingue en offrant un accès à ses parts par le biais d’assurances vie, ouvrant ainsi les portes de l’investissement immobilier à un public plus large.
Son objectif premier ?
Favoriser le maintien des personnes âgées dans le confort de leur domicile, tout en augmentant leur pouvoir d’achat grâce à la transformation de leur patrimoine immobilier en actif liquide.
La stratégie de la SCI Viagénérations repose sur la diversification de son portefeuille immobilier. Elle investit principalement dans des biens acquis en viager, ce qui présente un avantage significatif pour les investisseurs, avec une décote moyenne de 40% par rapport au marché traditionnel. Dans ce schéma, la SCI peut acquérir la nue-propriété d’un bien tout en laissant l’usufruit aux vendeurs, ou bien elle peut acquérir la pleine propriété et verser une rente aux vendeurs. Cette démarche à la fois éthique et rentable permet de répondre aux besoins des vendeurs tout en offrant des opportunités d’investissement attrayantes.
La SCI Viagénérations s’efforce de sélectionner des biens immobiliers de haute qualité, tels que des appartements et des maisons, situés dans des zones géographiques à forte croissance démographique et économique. Cette approche stratégique maximise le potentiel de plus-value à long terme pour les investisseurs. De plus, la société gère ses actifs de manière prudente en maintenant une poche d’actifs liquides n’excédant pas 30% de ses actifs totaux, garantissant ainsi une gestion financière stable et réfléchie.
L’objectif ultime de la SCI Viagénérations est de créer de la valeur pour ses investisseurs en augmentant la valeur de son portefeuille immobilier, en générant des rentes régulières pour les vendeurs et en réalisant des plus-values lors de la revente des biens. Cela se traduit par un rendement brut solide, comme en atteste le rendement de 3,12% en 2022, démontrant la capacité de la SCI à fournir des résultats financiers attractifs.
Le fonctionnement de la SCI Viagénérations est caractérisé par un investissement direct dans des fonds immobiliers, avec une répartition stratégique de ses actifs entre les actifs mobiliers, plafonnés à 30% maximum des capitaux souscrits, et les actifs immobiliers détenus sous forme de participations. Cette combinaison intelligente de stratégies d’investissement lui permet de maximiser le potentiel de rendement tout en minimisant les risques.
En résumé, la SCI Viagénérations se positionne comme une société civile immobilière visionnaire, offrant à ses investisseurs la possibilité de participer à un marché porteur tout en contribuant au bien-être des personnes âgées. Son approche diversifiée et sa gestion prudente des actifs font d’elle un acteur majeur dans le domaine de l’investissement immobilier, avec des rendements attrayants et un fort potentiel de croissance à long terme.
Les performances de la SCI Viagénérations
Voici le tableau des performances de la SCI Viagénérations recensées au 31 décembre 2022 :
Performance annuelle | 3,12 % |
Performance cumulée | +28,87 % depuis la création |
Performance annualisée | + 5,77 % depuis la création |
Découvrez les caractéristiques principales de cette SCI !
Découvrez les caractéristiques principales de cette SCI au 31/12/2022 :
- Date de création : fondée le 25 septembre 2017, cette société civile immobilière possède une solide expérience depuis sa création.
- Dépositaire : elle a choisi CACEIS en tant que dépositaire, garantissant ainsi la sécurité et la fiabilité de ses actifs.
- Expert externe en évaluation : BNP PARIBAS REAL ESTATE, un acteur renommé, est chargé de l’évaluation de ses biens, apportant une expertise externe de qualité.
- Commissaire aux comptes : PWC assure la transparence financière et la conformité de la SCI, offrant une supervision indépendante.
- Actif bet : forte d’un actif net de 1 092 308 799,40 €, la SCI démontre sa solidité financière.
- Prix de la part : le prix de la part est fixé à 133,90 euros, offrant un accès accessible à l’investissement.
- Revenus : les revenus sont capitalisés, favorisant ainsi la croissance de l’investissement au fil du temps.
- Portefeuille : avec 408 lignes immobilières et 18 lignes liquides, la SCI assure une diversification bien équilibrée de ses actifs.
- Horizon de placement recommandé : un horizon de placement de 8 ans est recommandé, démontrant son engagement à moyen et long terme.
- Rendement cible net de frais : la SCI vise un rendement net de frais de 5%, une perspective attrayante pour les investisseurs.
- Frais de gestion : les frais de gestion s’élèvent à 1,6% HT, ce qui garantit une gestion professionnelle des actifs.
- Valeur liquidative : la valeur liquidative est mise à jour deux fois par mois, offrant une visibilité régulière sur la performance de l’investissement.
- Commission de mouvement acquisition : pour la nue propriété, une commission de 1,5% HT est appliquée lors des mouvements d’acquisition.
- Commission de mouvement cession : pour la pleine propriété, la commission de mouvement de cession est plafonnée à 3% HT, assurant un équilibre dans les transactions.
- Frais d’acquisition du support : des frais d’acquisition du support s’élèvent à 2%, dont 1% est acquis à la SCI, garantissant un investissement bien structuré.
- Echelle de risque : la SCI affiche un faible niveau de risque, noté 2/7, offrant aux investisseurs une option relativement sûre pour leurs capitaux.
Les avantages de souscrire à cette SCI
Les avantages de souscrire à la SCI Viagénérations sont nombreux et variés, offrant une opportunité d’investissement attractive. Tout d’abord, l’objectif de valorisation est au cœur de cette initiative, avec des actifs immobiliers à fort potentiel de rendement et de valorisation, offrant aux investisseurs la perspective de voir leur capital croître de manière significative.
De plus, l’acquisition de biens immobiliers au sein de cette SCI est accompagnée d’une décote pouvant aller jusqu’à 40%, ce qui constitue un avantage financier majeur pour les investisseurs.
Au-delà des avantages financiers, la SCI Viagénérations joue un rôle essentiel dans la société en favorisant le maintien à domicile des personnes âgées et en contribuant à l’augmentation de leur pouvoir d’achat. Cette dimension sociale renforce la pertinence de cet investissement.
En ce qui concerne la performance, la SCI affiche une performance élevée et régulière, avec une moyenne annualisée de 6,6% au cours des trois dernières années. Cette stabilité offre une visibilité rassurante pour les investisseurs.
Par ailleurs, la fiscalité avantageuse est un atout considérable. Elle permet une fiscalité allégée pendant la vie du contrat, offrant ainsi un avantage financier supplémentaire. De plus, la transmission successorale est optimisée, garantissant que vos bénéficiaires bénéficieront pleinement de vos investissements.
Pour en savoir plus sur ces avantages et explorer les possibilités offertes par la SCI Viagénérations, vous pouvez télécharger une documentation en remplissant le formulaire.
(reprendre le formulaire présent sur la page actuelle)
Un conseiller en gestion de patrimoine vous contactera pour vous fournir des informations complémentaires et vous guider dans votre démarche d’investissement.
Quels sont les inconvénients de la SCI Viagénérations ?
Il est important de noter que, comme toute forme d’investissement, la SCI Viagénérations comporte également quelques inconvénients à considérer :
Il est important de noter que, comme toute forme d’investissement, la SCI Viagénérations comporte également quelques inconvénients à considérer :
- Risque de sur-longévité : l’un des principaux inconvénients réside dans le risque de sur-longévité. Cela signifie que les investisseurs peuvent se retrouver à devoir verser des rentes plus longtemps que prévu, ce qui peut affecter le rendement global de l’investissement. Les personnes âgées vivant plus longtemps, les paiements de rentes pourraient s’étendre sur une période plus longue que ce qui avait été initialement anticipé.
- Risque opérationnel : les investissements en viager et en immobilier comportent des risques opérationnels, tels que la gestion des biens, la négociation des contrats avec les vendeurs, et la maintenance des propriétés. Des problèmes imprévus liés à ces aspects opérationnels peuvent impacter le rendement de l’investissement.
- Risque de perte en capital : bien que la SCI Viagénérations vise à générer des rendements attrayants, il existe un risque inhérent de perte en capital. Les variations du marché immobilier et d’autres facteurs économiques peuvent entraîner une diminution de la valeur des actifs détenus par la SCI. Les investisseurs doivent être conscients de ce risque et être préparés à une éventuelle perte de capital.
Il est essentiel pour tout investisseur de bien comprendre ces inconvénients et de les peser par rapport aux avantages offerts par la SCI Viagénérations avant de prendre une décision d’investissement.
Une évaluation prudente et une compréhension approfondie des risques et des opportunités sont essentielles pour prendre des décisions financières éclairées.
