DES SOLUTIONS FINANCIÈRESSCPI : un investissement pas comme les autres

Investir dans une SCPI ne s’improvise pas. Nous vous proposons nos services pour vous accompagner dans ce projet.

La SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier est une structure qui fait des placements dans des logements pour les louer et les gérer. Vous pourrez investir dans une SCPI. Cela consiste à acheter des parts et de percevoir, ce qui permet de percevoir des revenus supplémentaires.
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La SCPI Primopierre permet aux particuliers d’accéder à l’immobilier de bureau. Elle est accessible à partir du contrat d’assurance vie Primonial Sérénipierre. La SCPI Primopierre acquiert des locaux neufs ou anciens et les loue à des entreprises. Elle effectue également la gestion administrative des locations. Un soin tout particulier est apporté au choix des emplacements (1ère couronne parisienne, métropoles régionales ) et à la solidité des locataires.

Les souscripteurs de parts de SCPI perçoivent des revenus issues des loyers, versés trimestriellement.

Les SCPI peuvent être souscrites à crédit. Dans ce cas, il est possible de déduire les intérêts d’emprunt de ses revenus fonciers. L’assurance décès-invalidité liée au crédit immobilier peut

LES AVANTAGES DES SCPI

L’investissement en SCPI permet d’investir dans l’immobilier sans contraintes de gestion et en minimisant les risques locatifs.

Le ticket d’entrée étant très faible (de l’ordre de 1000 €), il est possible de diversifier ses investissements dans plusieurs SCPI afin de diminuer les risques. Les SCPI permettent également une grande souplesse dans le choix du montant investi.

Les parts de SCPI peuvent s’acquérir au comptant ou à crédit. Dans ce dernier cas, les intérêts d’emprunt peuvent être déduits du revenu foncier.

DIFFÉRENTS TYPES DE SCPI

Il existe des SCPI de rendement et des SCPI fiscales

SCPI de rendement

Les SCPI de rendement ont pour objectif principal de délivrer une rente régulière. Elles investissent dans de l’immobilier professionnel (bureaux, commerces, etc.). Elles peuvent offrir des rendements allant jusqu’à plus de 5% net de frais.

SCPI fiscales

Les SCPI fiscales ont pour but principal de procurer des réductions d’impôt. Elles investissement dans l’immobilier d’habitation neuf ou ancien.

Les SCPI Pinel acquièrent des biens immobiliers neufs et offrent à l’investisseur une réduction d’impôt égale à 18% du montant investi sur 9 ans. Pour conserver l’avantage fiscal, il faut détenir les parts pendant au moins 9 ans. Au bout de 10 à 15 ans, la société de gestion revendra les biens et le capital sera reversé à l’investisseur.

Les SCPI Malraux investissent dans des biens immobiliers anciens de caractère en centre-ville nécessitant de lourds travaux. La SCPI s’occupent d’acheter, rénover, louer et gérer les biens. L’investisseur bénéficie d’un avantage fiscal égal à 18% du capital investi versé en une ou deux fois au moment de la souscription.

Les SCPI déficit foncier investissent également dans des biens à rénover. Elles permettent à leurs souscripteurs de déduire une partie des travaux réalisés de leur revenu foncier et de générer éventuellement un déficit foncier venant s’imputer sur leur revenu global dans la limite de 10700€ par an. Ce type de SCPI s’adresse en priorité aux personnes disposant de revenus fonciers.
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À retenir avant d’investir en SCPI

Ce genre de société investit dans toutes sortes de biens immobiliers. Il peut s’agir de magasins, de bureaux, d’entrepôts, de logements, de résidences étudiantes et bien d’autres encore.

Investir dans ce type de structure est assez simple. Vous devez tout d’abord faire l’acquisition des parts de SCPI. Après, on vous versera de loyers à un intervalle régulier, chaque trimestre par exemple, et dont le montant dépend du pourcentage de parts que vous déteniez.

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Raisons d’investir dans une SCPI

  • Vous souhaitez faire un placement financier performant, mais ne savez pas quel support choisir ? Pourquoi ne pas opter pour un investissement en SCPI. Celui-ci vous permet de bénéficier de multiples avantages. Un tel projet permet notamment d’effectuer un placement financier, et ce, sans que vous ayez à vous soucier de la gestion locative tout en réduisant les risques locatifs.
  • Il est admis que l’investissement immobilier implique une somme conséquente. En effet, bien souvent, le budget nécessaire se compte par centaines de milliers d’euros. Avec une SCPI, vous pourrez miser dans la pierre avec un fonds limité. En effet, le ticket d’entrée s’élève à 1 000 €. Néanmoins, si vos moyens vous le permettent, l’idéal c’est de diversifier votre investissement en achetant des parts de plusieurs SCPI. Cette technique vous permettra alors de minimiser les risques.
  • Vous pourrez acquérir des parts de SCPI à crédit ou au comptant. Si vous optez pour le prêt, les intérêts vont être déduits de votre revenu foncier.

Quelles sont les différentes catégories de SCPI ?

Investir en SCPI n’est pas une mince affaire. D’autant plus que cela implique une connaissance plus ou moins approfondie de ce genre de placement. Les SCPI se déclinent dans plusieurs variantes.

La SCPI de rendement, par exemple, permet de percevoir une rente de manière régulière. Elle s’implique surtout dans l’immobilier professionnel. Elle investit dans les commerces, les bureaux, etc. Avec cette option, vous pourrez bénéficier d’un meilleur rendement pouvant atteindre 5 % net de frais.

Il y a aussi la SCPI fiscale. Elle constitue une occasion de réduire ses impôts. Ses investissements touchent le domaine de l’immobilier d’habitation, que celui-ci soit neuf ou ancien.

Les SCPI Pinel font l’acquisition de logements neufs et permettent à l’investisseur de profiter d’une défiscalisation significative en fonction de la durée pendant laquelle le bien est loué. Pour profiter de cette réduction d’impôts, vous devez détenir des parts durant 9 ans au minimum. Dans 10 à 15 ans, la société pourra revendre les biens et votre mise de départ vous sera rendue.

On peut aussi mentionner les SCPI Malraux. Celles-ci misent sur des patrimoines de caractère en centre-ville et qui ont besoin de gros travaux. La société de gestion prendra en charge l’achat, la rénovation, la location et la gestion des biens en question. Elle permet de bénéficier d’un bénéfice fiscal correspondant à 18 % du capital.

Les SCPI déficit foncier, quant à elles, permettent d’investir dans des bâtiments qu’il faut remettre à neuf. Une partie des travaux effectués seront alors déduite du revenu foncier, ce qui en résulte un déficit foncier qui viendra s’ajouter au revenu global, sans faire abstraction du plafonnement annuel de 10 700 €.

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