Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Toulon 

mai 18, 2021par lafinanciere0

Les bonnes raisons d’investir dans l’immobilier neuf à Toulon dès aujourd’hui

Si votre objectif est de se constituer un patrimoine, continuez à lire pour apprendre pourquoi tant de gens aujourd’hui quittent le marché boursier pour investir dans l’immobilier neuf Toulon.

Les plus grands avantages de l’investissement dans l’immobilier neuf Toulon 

Aucun autre actif n’offre les mêmes avantages, tous en même temps, que l’investissement immobilier. Voici quelques-uns des plus grands avantages d’investir dans l’immobilier neuf Toulon :

 

  • Le flux de trésorerie net est similaire à celui d’une action à dividende, bien que les flux de trésorerie de l’immobilier soient beaucoup plus importants.

 

  • L’appréciation sur le long terme dépasse historiquement le taux d’inflation, ce qui fait de l’immobilier une couverture idéale quel que soit le cycle économique.

 

  • L’effet de levier peut être utilisé pour acheter des biens locatifs qui produisent des rendements en espèces à deux chiffres.

 

  • La faible corrélation entre l’immobilier et le marché boursier vous met à l’abri des fluctuations imprévisibles du marché boursier.

 

  • Les améliorations et les mises à jour à valeur ajoutée vous permettent d’augmenter les loyers par rapport au marché, ce qui augmente la valeur de la propriété et les fonds propres.

 

 

  • Les avantages fiscaux vous permettent de déduire les frais d’exploitation et de propriété du revenu brut, tandis que les frais d’amortissement réduisent le revenu net imposable et vous font potentiellement passer dans une tranche d’imposition inférieure.

 

Quel est le meilleur moment pour investir dans l’immobilier neuf Toulon ?

Vous avez probablement entendu dire que lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier neuf toulon, il faut « commencer le plus jeune possible ». 

 

Si cela est vrai pour la plupart des choses de la vie, le fait est qu’il n’est jamais trop tard, ou trop tôt, pour un tel investissement. Cependant, avant d’investir, il est important de comprendre les différentes façons de procéder en fonction de votre âge, de votre potentiel de gain et de votre valeur nette :

1. Stratégie d’investissement

Il existe trois grandes stratégies d’investissement immobilier à toulon parmi lesquelles vous pouvez choisir. Certains investisseurs n’en utilisent qu’une seule, tandis que d’autres la combinent en fonction des opportunités uniques des différents marchés immobiliers :

 

  • L’immobilier de base est un bien récent ne nécessitant aucune réparation, avec un rendement global plus faible en échange d’un niveau de risque plus faible.

 

  • L’immobilier à valeur ajoutée est souvent considéré comme le point idéal de l’immobilier d’investissement car il présente un mélange équilibré de risque et de récompense.

 

  • L’immobilier opportuniste est la stratégie préférée des investisseurs qui réparent et retournent ou développent des biens à partir de zéro, avec un niveau élevé de rendement potentiel accompagné d’un niveau de risque très élevé.

2. L’âge de l’investisseur

Si vous êtes jeune, vous disposez de plus de temps pour vous remettre d’éventuelles erreurs et pour atteindre des rendements futurs potentiels. Toutefois, à mesure que vous vieillissez, vos objectifs d’investissement changent. Plus vous êtes âgé, plus vous avez d’actifs, et plus vous devenez averse au risque. 

 

Par exemple, les investisseurs millénaires dans la trentaine peuvent opter pour une stratégie d’investissement opportuniste mélangée à de l’immobilier locatif de catégorie A. La première option génère des flux de trésorerie réguliers, tandis que l’immobilier locatif plus récent est un moyen d’investir pour une appréciation à long terme.

4. Valeur nette

Les particuliers fortunés accrédités de tout âge choisissent souvent l’immobilier neuf Toulon pour diversifier leurs actifs et mettre leurs revenus à l’abri. Bien que tout investisseur puisse bénéficier des avantages fiscaux liés à la possession d’un bien immobilier productif de revenus, plus votre valeur nette est élevée, plus vous devez protéger votre capital de l’impôt.

5. L’immobilier neuf Toulon est un investissement alternatif reconnu

Grâce à une solide stratégie d’investissement dans l’immobilier Toulon, vous profiterez de :

 

  • Couverture contre l’inflation grâce au rendement, à l’effet de levier et aux gains en capital.
  • Rendements stables avec une croissance modeste du capital
  • Faible corrélation avec le marché boursier général
  • Un actif réel qui peut être vu et touché

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