Investir à Reims, choisir la proximité de Paris
Vous souhaitez acheter pour investir à Reims ? La capitale du Champagne est une option à considérer pour avoir un bon rendement locatif sur un investissement immobilier.
Que devez-vous savoir sur cette ville ? Quels sont les quartiers de Reims à privilégier pour un investissement locatif ? Quels sont les quartiers de Reims à éviter ? Quel est le prix moyen du m2 dans la ville de sacres ? Comment se porte le marché de l’immobilier ? Quelle rentabilité locative peut-on espérer en fonction du quartier de Reims choisi ? Faisons le point sur la situation.
Investir à Reims : analyse du marché immobilier
Bien que l’immobilier ne soit pas une science exacte, il est fort probable que la tendance ne fasse que s’améliorer. C’est le moment d’investir dans l’immobilier locatif dans l’ancien !
Reims, une ville à fort potentiel
Aussi appelée « ville des sacres » ou « ville des rois », la ville de Reims possède une histoire et un patrimoine prestigieux et unique. Sur le plan culturel, Reims est une ville ancienne et médiévale qui bénéficie d’un patrimoine et d’une grande richesse architecturale. D’ailleurs, plusieurs de ses bâtiments sont classés au patrimoine mondial de l’UNESCO, comme la cathédrale Notre-Dame, le palais du Tau et l’ancienne abbaye Saint-Rémi.
Les habitants bénéficient de sept médiathèques, d’un opéra, d’un conservatoire de musique, de cinémas et d’un théâtre, sans oublier les nombreux bars, cafés et discothèques qui animent la ville toute l’année ! Pendant la saison estivale, la Cité des Rois rassemble les mélomanes de tous bords en leur proposant de nombreux festivals et autres événements. Enfin, on ne peut présenter Reims sans évoquer son délicieux champagne AOC, dont plus de 300 millions de bouteilles sont vendues chaque année.
Reims : une ville tournée vers l’avenir
En plus d’un fort dynamisme économique et d’une situation géographique proche de Paris, Reims est une ville tournée vers l’avenir. Elle a, par exemple, fait le choix de la construction éco-responsable à travers un projet appelé « Rema’vert ».
Entièrement repensé, l’ancien site industriel du nord-est de la ville bénéficie actuellement d’un renouvellement urbain unique et d’une volonté de créer un cadre de vie confortable et responsable, un quartier où il fait bon vivre, avec des espaces équipés d’équipements, de commerces et de services de proximité. C’est une bonne solution si vous comptez investir à Reims !
Le centre-ville de Reims fait également l’objet actuellement d’un projet appelé » le Grand Centre « . Celui-ci consiste à étendre le cœur de ville au secteur » Promenades/Boulingrin » et à rénover le quartier des Halles. Son objectif est de redynamiser le tissu économique local, d’embellir le cadre de vie et d’offrir à chacun la possibilité de se réapproprier l’espace public. Ces différents pôles font donc peau neuve et accueillent, entre autres, un complexe sportif, de nouveaux bureaux et des logements rémois de la plus haute qualité.
Investir à Reims : choisissez la proximité de Paris et profitez de prix bas !
La proximité de Paris : un atout essentiel
Située à environ 150 km de Paris, Reims dispose de nombreux atouts, à commencer par sa gare TGV. Celle-ci offre la possibilité de se rendre dans la capitale française en seulement 45 minutes au lieu de 2 heures de voiture : un avantage considérable pour les personnes actives qui souhaitent conserver une réelle proximité avec la capitale pour investir à Reims, la capitale de Champagne !
Cette position stratégique à proximité de Paris permet également aux professionnels qui y travaillent de trouver un environnement plus calme et plus paisible lorsqu’ils rentrent chez eux.
Reims : un réseau de transports efficace
En ce qui concerne les transports en commun, la ville est très bien desservie avec 18 lignes de bus et un tramway (23 stations) qui relient tous les quartiers et centres commerciaux de la ville.
Prix du mètre carré : quelle surface pour investir à Reims ?
Les prix de l’immobilier à Reims sont restés relativement stables au cours des 10 dernières années, même si une légère augmentation a été constatée. Les prix moyens au mètre carré sont de 2 171 € par m2 pour une maison et de 2 154 € par m2 pour un appartement.
L’essentiel de la demande locative est porté par les petites surfaces, pour lesquelles les loyers rémois se situent autour de 400 € par mois. Sur ces biens, le risque de vacances locatives est faible. Les rendements locatifs rémois sont contrastés mais généralement bons.
De point de vue rentabilité, investir à Reims est une excellente affaire. En effet, la rentabilité financière d’un logement varie en fonction de sa localisation à Reims, avec une rentabilité locative moyenne de 6,93 %. En étant proche du centre-ville et en misant sur la présence de transports et d’écoles, les investisseurs peuvent espérer une rentabilité brute plus élevée (autour de 10%).
