DES SOLUTIONS IMMOBILIÈRESProfiter des avantages de la Loi Pinel à Montpellier

Pour un placement locatif réussi, misez sur la loi Pinel. Ce dispositif vous permet de faire des économies certaines en réduisant vos impôts.

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Invest en loi Pinel à Montpellier : pour quelles raisons ?

Depuis son apparition, la loi Pinel a offert aux contribuables français de réduire significativement vos impôts. Il s’inscrit comme une opportunité à saisir pour faire un placement locatif à Montpellier et de bénéficier de multiples avantages que cela implique.

Jusqu'à 63 000€ d'économie d'impôt

Constituer et transmettre un patrimoine

Générer des revenus complémentaires

Qui finance l'opération ?

Investir en Pinel à Montpellier vous offre de nombreux avantages, et non des moindres. Grâce à cette formule, vous pourrez vous constituer un patrimoine, même si votre apport est limité. D’autant plus que le locataire et l’État financent environ 2/3 du projet.

L’idéal c’est de financer cette opération par un prêt pour bénéficier de l’effet de levier du crédit et ce d’autant plus que les taux sont actuellement au plus bas. De plus, les intérêts d’emprunts sont intégralement déductibles des loyers et donc des revenus fonciers.

Qu’est-ce que la loi Pinel 2020 ?

Le dispositif Pinel fut mis en place par l’état pour inciter à l’investissement locatif. Il constitue aussi un moyen de stimuler la construction immobilière. C’est une solution parmi tant d’autres permettant d’encourager les contribuables à investir dans le neuf.

Le dispositif Pinel fut entré en vigueur au début de l’année 2015. Cette formule concerne surtout l’investissement locatif neuf. Cependant il dispose aussi d’un volet social et environnemental. Cette offre est surtout dédiée aux Français qui projettent d’investir dans un logement neuf, et ce, même sans présenter un apport personnel.

Pour plus de précision, si vous investissez 300 000 €, vous bénéficierez d’une réduction pouvant atteindre les 63 000€ ! Pour mieux comprend les tenants et les aboutissants de cette offre, cliquez ici.

Ce dispositif constitue une solution à envisager si l’on veut bénéficier d’un réel avantage fiscal. En effet, grâce à lui, vous pourrez alléger vos impôts de manière conséquente. Cette réduction peut correspondre à 12, 18 ou 21 % du budget nécessaire pour la concrétisation d’un tel projet. Seuls ceux qui louent leur bien fraîchement acquis pendant une période définie peuvent bénéficier de cette réduction fiscale.

Les critères à remplir pour pouvoir recourir au dispositif Pinel

Certes, le dispositif Pinel offre un avantage certain aux investisseurs immobiliers. Toutefois, pour en bénéficier, il faut être conforme à quelques critères d’éligibilité. Il faut notamment choisir avec soin le bien concerné. Il faut que le logement en question s’implante dans une zone région éligible. Il s’agit là des zones A bis ou B1. Ce sont des régions marquées par une demande locative importante en constante progression. Les zones B2 et C, quant à elles, sont également éligibles grâce à une dérogation. Aussi, pour en bénéficier, il faut que le bien soit loué pendant une période définie par la loi.
Le dispositif Pinel s’applique uniquement aux biens présentant certaines caractéristiques. L’habitation concernée doit être louée non meublée, et ce, à titre de résidence principale. Il faut aussi qu’elle soit en conformité avec les normes énergétiques et aux réglementations en vigueur, dont la RT 2012 et le label BBC 2005. Ceux-ci visent à réduire la consommation d’un habitat afin de limiter l’impact environnemental de celui-ci.
La loi exige aussi que le logement soit loué à des locataires dont les ressources ne dépassent pas une limite définie, et ce, en fonction de la zone où s’implante le logement,

Réussir un placement locatif en Pinel

Investir en Pinel n’est pas une opération qu’il faut improviser . C’est une décision qui doit être mûrement réfléchie, car la somme en jeu se compte par centaines de milliers d’euros. Afin de ne pas perdre de l’argent, vous devez miser sur un programme neuf se trouvant dans une ville bénéficiant d’une situation démographique favorable. Intéressez-vous aussi à la qualité de vie offerte par la localité. En ce sens, notez que Montpellier regorge de structures de loisirs, de lieux culturels, d’écoles, etc. Portez aussi votre choix sur une métropole bénéficiant d’un excellent réseau routier et qui est bien desservi par les transports en commun. Misez également sur un quartier d’avenir avec de nombreux projets urbains…

Les autres avantages de la loi Pinel

Le premier avantage de la loi Pinel est sans nul doute sa réduction d’impôt de 12, 18 ou 21% qui est proportionnelle au nombre d’années durant lesquelles vous vous engagez à un dispositif de location du bien, 6, 9 ou 12 ans.
Avec le dispositif, vous avez également la possibilité de louer votre bien à vos ascendants ou descendants, c’est-à-dire soit à vos parents ou vos enfants.
La loi Pinel offre de nombreux avantages. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôts importante. Sinon, avec ce dispositif, il vous est possible de louer votre bien à vos enfants ou à vos parents.
C’est aussi une solution qui vous conviendra si vous souhaitez devenir propriétaire sans apport, car votre projet sera en grande partie financé par le loyer et la réduction fiscale. Pour finir, investir dans l’immobilier locatif avec la loi Pinel, c’est aussi une solution pour les personnes âgées voulant sécuriser leur retraite. Cette formule permet aux seniors de bénéficier d’une source de revenu supplémentaire.

Avec un cas concret, il est plus facile de se rendre compte
des avantages de la loi Pinel 2019

Pour l’achat d’un appartement neuf d’une valeur de 180 000 € et en parallèle d’un engagement à le louer sur 12 ans, votre réduction d’impôt se chiffre à 37 800 €.

Comment remplir sa déclaration fiscale ?

Remplir sa déclaration fiscale peut vite se révéler fastidieux,
il est important d’être bien renseigné pour profiter pleinement de la loi Pinel.

La déclaration fiscale se réalise en plusieurs étapes :

Compléter l’engagement de location(déclaration 2044-EB) qui certifie auprès de l’administration fiscale que vous vous engagez à louer votre bien pour un minimum de 6 ans.
Rédaction d’un bilan foncier (déclaration 2044 ou 2044-SPE) qui correspond aux loyers perçus, les charges, les frais et les taxes déduits. Votre bilan sera en bénéfice foncier ou en déficit foncier. Selon le montant obtenu, cela s’ajoutera, ou se déduira, de votre revenu global imposable.
L’avantage fiscal de la loi Pinel : notez la réduction annuelle d’impôt sous la rubrique : “charges ouvrant droit à réduction d’impôt” (déclaration 2042 – C).
Pensez à conserver la déclaration d’achèvement des travaux (DAT) et tous les baux des locataires. En cas de contrôle, ces documents vous serons précieux.