DES SOLUTIONS IMMOBILIÈRESLe statut LMNP à Montpellier pour un placement locatif réussi

Si vous souhaitez profiter au mieux du statut LMNP à Montpellier, n’hésitez pas recourir à notre savoir-faire. Nos conseils vous aideront à réussir votre projet immobilier.

Montpellier fait partie des villes les plus connues de l’Hexagone. D’ailleurs, elle concentre une multitude d’atouts indéniables qui séduit autant les entrepreneurs que les investisseurs immobiliers. Le statut LMNP à Montpellier vous aidera à mener à bien un placement locatif là-bas.

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Investir et défiscaliser avec le statut LMNP à Montpellier

QU’EST-CE QUE LA LMNP ?

Tout comme la loi Pinel, le dispositif LMNP vous permet de réduire vos impôts dans le cadre d’un investissement locatif à Montpellier. Pour entrer dans les détails, il vous offre la possibilité de percevoir des loyers non imposants. Sinon, avec cette formule, vous pourrez aussi récupérer la TVA si vous investissez avec un bien neuf.

Le statut LMNP s’applique surtout aux logements générant des revenus locatifs qui ne dépassent pas les 23 000 € par an pour le propriétaire. Il ne faut pas non plus que les revenus locatifs représentent plus de 50 % des revenus annuels du propriétaire.

La loi LMNP vous donne la possibilité de vous constituer un patrimoine et de percevoir des revenus supplémentaires sous forme de loyer. Elle concerne uniquement les logements déjà meublés.

Notez aussi que ce statut s’ouvre aux Français qui désirent mieux sécuriser leur retraite. D’autant plus qu’avec cet investissement est fait pour durer. De plus, le bien en question prendra de la valeur au fil du temps.

Ayant vu le jour en 1949, le statut LMNP qui vous permet de réussir votre placement locatif à Montpellier aide les investisseurs en logement meublé à alléger leurs charges fiscales. C’est d’ailleurs l’une des niches fiscales qui a le plus duré en France. D’ailleurs, elle ne na pas été modifiée par les gouvernements qui se sont succédés. Ici, vous trouverez de plus amples informations au sujet de cette niche fiscale.

Mieux comprendre le fonctionnement du statut LMNP

Grâce au statut LMNP, vous pourrez déduire l’intégralité des charges connexes à la location d’un logement meublé. Les dites charges incluent :

intérêts d’emprunt
charges d’entretien
frais de gestion
frais de syndic
taxe foncière
amortissements des murs et des meubles
travaux

Il est en outre possible de récupérer la TVA (20% du prix du bien).

LMNP : POURQUOI ACHETER ?

De par ses caractéristiques, le statut LMNP offre aux loueurs meublés non professionnel d’autres avantages qui ne sont pas offerts par les autres formules de défiscalisation. Ceux qui ont recours à cette loi pourront :

estimer la dévalorisation du bien chaque année en fonction de son usage et de l’usure. Vous pourrez notamment recourir à l’aide d’un professionnel, à savoir un comptable.
Être épargné des charges connexes à la gestion ainsi que le coût de votre emprunt.
Récupérer environ 1/5 de la TVA si l’investissement se porte sur un logement neuf de services à l’exemple des résidences de tourisme, étudiantes, d’affaires, médicalisée, etc.

En savoir davantage sur notre section dédiée pour investir en LMNP.

Quelques avantages offerts par le statut LMNP

Pour investir à Montpellier et bénéficier du statut LMNP, vous devez vous informer en amont. Pensez notamment à vous renseigner sur les avantages offerts par ce dispositif.

Sachez tout d’abord que ce statut fiscal est facile d’accès, car il implique bien souvent un logement de petites surfaces (studio, T1 bis…).

Un statut fiscal ouvert au plus grand nombre

Les prix d’acquisition d’une LMNP sont à la portée du plus grand nombre car ils’agit souvent de petites surfaces de type studio ou T1 bis

Facilité de gestion

Vous n’aurez pas à vous charger de la gestion locative, car celle-ci est déléguée à un bailleur commercial, surtout pour une résidence de services.

Des revenus mensuels réguliers

Le statut LMNP vous permet de percevoir des revenus tous les mois de manière continue, et ce, même si le logement est inoccupé. En effet, le bailleur se chargera de vous payer 0il advienne.

Vous pourrez amortir les équipements et les meubles

Les équipements et les meubles coutant plus de 598 € peuvent être amortis sur leur valeur d’usage pendant un délai de 8 ans pou la literie, 5 ans pour le téléviseur, etc.

Amortissement du bien

Si vous revendez votre logement, l’acquéreur aura également la possibilité d’amortir l’acquisition, ce qui facilite grandement la revente de votre patrimoine à ceux qui souhaitent profiter du statut LMNP.

Les différents types de bien qui sont concernés par cette loi

Celui qui a recours au statut LMNP peut louer le bien concerné en qualité de résidence principale ou le louer de manière temporaire ou saisonnière.

Notez toutefois que l’on peut aussi bénéficier de cette loi si l’on loue une pièce chez soi à un étudiant. Vous pourrez alors défiscaliser une partie des revenus locatifs perçus.

Retenez aussi que cet allégement fiscal s’adresse à ceux qui font le choix de réduire le nombre de pièces chez elles pour en louer. Mis à part cela, il faut savoir que cette exonération ne concerne en aucun cas la location de chambres de services qui n’est pas attenante à l’habitation de la louée et qui ne possède un accès privatif.

Quelles sont les conditions de la LMNP

Pour profiter pleinement des avantages de la LMNP, il est important de respecter quelques conditions :

Faire un placement locatif dans une résidence neuve de service afin de voir sa TVA remboursée ;
Signer un accord, autrement dit un bail commercial, à une société spécialisée dans la gestion de résidence.
Percevoir un rendement locatif annuel d’inférieur ou égal à 23 000 €. Cette rentabilité ne doit pas non plus être supérieure à la moitié des revenus globaux du bénéficiaire.
Il ne faut pas non plus être inscrit au RCS ou registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur meublé professionnel.

Les régimes fiscaux du statut LMNP

Vous pourrez déclarer vos rendements locatifs en LMNP sous deux régimes. Il s’agit là du régime réel ou micro-bic.

Dans le cas ou le bénéficiaire loue de manière régulière une habitation meublée (gites, locations saisonnières, chambre d’hôte…), on peut alors qualifiée de commerciale et les revenus seront soumis à des impôts tout comme les bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Le régime « en réel » s’inscrit comme une obligation si vous effectuez une déclaration surpassant les 32 900 € par an.

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