L’analyse du marché de l’immobilier à Marseille est tirée du rapport des notaires sur le marché immobilier Marseillais. Il présente la situation de cette ville française : tendance et évolution des prix de l’immobilier.
Marseille connaît actuellement une pénurie de logements, en particulier pour les familles des classes moyennes et inférieures. L’évolution démographique est l’un des principaux facteurs de cette pénurie. Cependant, la demande de logements locatifs augmente, en particulier de la part de la population jeune et ouvrière, tandis que l’écart entre l’offre et la demande de logements continue à être important.
Le point sur le marché immobilier à Marseille
Le marché immobilier de Marseille devrait enregistrer une croissance inégale. Cette croissance devrait être alimentée par la baisse continue des taux d’intérêt. Elle dépend également des prêts bancaires, de la croissance économique et de l’impact de réductions d’impôts et de nouvelles initiatives fiscales visant à revitaliser le marché de l’immobilier neuf en Marseille. En 2021, les prix de l’immobilier Marseille pourraient continuer à augmenter.
C’était en 2014 que la France avait introduit la loi PINEL pour encourager la stagnation du marché de l’immobilier neuf. La loi PINEL prévoit un allégement fiscal très généreux de 12 à 21 % pour les investisseurs privés. Pour bénéficier de cet allégement fiscal, les particuliers doivent acheter un appartement ou une maison nouvellement construite et le louer pendant au moins six ans, dans des limites de loyer prédéfinies.
Les ventes de logements neufs continuent à diminuer. Cela a conduit le gouvernement français à introduire un allégement fiscal sur les plus-values. Un tel dispositif vise à encourager les propriétaires à vendre des terrains à des fins d’aménagement. Cet allégement fiscal devrait s’appliquer à tous les terrains vendus entre 2018 et 2022. Ce changement devrait permettre d’augmenter le nombre de nouvelles constructions achetées et d’améliorer les conditions de l’immobilier à Marseille.
Perspectives pour l’immobilier commercial et l’investissement locatif à Marseille
Tendance du marché immobilier Marseille
Posséder un bien immobilier à Marseille vous permettra d’habiter une ville connue pour sa beauté, pour l’hospitalité de ses habitants et pour son économie qui ne cessera de se développer. Clés en main, n’oubliez pas que le plus important serait de faire les bons choix au niveau de la gestion de patrimoine à Marseille. Les bons choix vous permettront de réaliser vos objectifs financiers de la façon souhaitée.
Le prix du m² à Marseille :
| Arrondissement | Ventes (/ m²) | Locations (/ m²) |
| 1 | €2,694 | €12.87 |
| 2 | €3,068 | €12.18 |
| 3 | €2,256 | €10.01 |
| 4 | €2,870 | €12.35 |
| 5 | €2,818 | €13.58 |
| 6 | €3,206 | €11.45 |
| 7 | €3,687 | €12.91 |
| 8 | €3,839 | €14.57 |
| 9 | €3,120 | €12.61 |
| 10 | €2,840 | €11.05 |
| 11 | €2,716 | €10.82 |
| 12 | €3,037 | €11.71 |
| 13 | €2,813 | €11.77 |
| 14 | €2,226 | €11.43 |
| 15 | €2,153 | €10.51 |
| 16 | €2,987 | €12.18 |
D’énormes différences dans les prix de l’immobilier à Marseille peuvent être constatées selon les arrondissements. Les prix dans les arrondissements 2, 7, 8 et 16 sont beaucoup plus élevés car situés à proximité du front de mer. Au contraire, les 3, 14 et 15 sont des quartiers assez bon marché : environ 2 000 €/m². En ce qui concerne les locations, les prix dans les 5 et 8 arrondissements sont les plus élevés. Si votre budget est faible, vous feriez mieux de vous installer dans le 15 et le 3, où les prix sont plus bas.
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