immobilier à Bordeaux

février 1, 2021par lafinanciere0

L’immobilier à Bordeaux : nouveau record sur le prix du m²

 

L’immobilier à Bordeaux connaît un essor de grande envergure selon le constat que nous avons fait sur le marché de l’immobilier Bordelais. C’est une analyse qui permet de faire le point sur l’évolution de la situation immobilière au sud-ouest de la France. Dans cet article, nous vous permettrons de savoir ce qu’il en est sur le prix du m² pour vous offrir une maison ou un appartement à Bordeaux.

 

Le point sur le marché immobilier à Bordeaux

Le marché de l’immobilier à Bordeaux est exponentiel surtout en 2017, les prix sont montés entre 16 et 20 % selon certains quartiers. Sur Bordeaux, on remarque que le bassin à flot est en effet bien demandé, car c’est un quartier en plein développement, y compris le quartier Euratlantique. Notons que ce sont les quartiers les plus demandés sans oublier la rive droite qui a besoin d’être développée. Sachez toutefois, que le marché locatif Bordelais est très sain avec un bon équilibre entre l’offre et la demande peu importe le logement. Pour la réglementation de l’immobilier, la loi PINEL a été mise en place en 2014 par le gouvernement Français mettre la lumière sur le marché de l’immobilier neuf à Bordeaux. La loi PINEL depuis son adoption a prévu d’alléger la fiscalité immobilière de 12 à 21 % pour les investisseurs du privé. Mais attention ! il ne faut pas se réjouir aussi vite, car pour faire partir des bénéficiaires, vous devez acheter un appartement ou une maison neuve. Et plus encore vous devez l’avoir prise en location dans au moins 6 ans, conformément aux limites de loyer prédéfinies par la loi. Cette nouvelle mesure d’allégement de la fiscalité de l’immobilier à Bordeaux est déjà applicable pour tous les terrains vendus en 2018 et se poursuit jusqu’en 2022.

 

 

Perspectives pour l’immobilier commercial et l’investissement locatif à Bordeaux

 

Tendance du marché immobilier à Bordeaux

L’immobilier à Bordeaux a tout d’abord des tendances sur la Gironde tout d’abord. Ce sont des tendances haussières sur les 10 dernières années avec des hausses cumulées qui peuvent aller jusqu’à 139 % sur les appartements dans l’ancien et 80 % pour les neufs. De 2010 à 2011, les prix n’ont cessé de progresser de l’ordre de 11 % sur l’ancien et 1 % sur les appartements neufs. Dès le moment où vous avez les clés de votre logement en main, priorisez la gestion de patrimoine à Bordeaux.

Le prix du m² à Bordeaux : 

 

Gironde Ventes (/ m²)  Locations (/ m²)
Bordeaux €4,442 €15,1
Mérignac €3,596 €13,7
Pessac €3,596 €13,7
Talence €3,606 €14,1
Villenave-d’Ornon €2,987 €12,6
Saint-Médard-en-Jalles €3,267 €12,7
Bègles €3,253 €13,2
Le Teste-de-Buch €4,013 €12,8
Gradignan €3,210 €12,9
Libourne €1,943 €11,2
Cenon €2,756 €12,6
Le Bouscat €3,706 €13,5
Eysines €3,258 €13,1
Lormont €2,268 €12,9
Gujan-Mestras €3,322 €12,5
Bruges €3,387 €12,8
Floirac €3,074 €12,7
Cestas €3,452 €14,3
Blanquefort €2,972 €13,0
Ambarès-et-Lagrave €2,620 €12,9

 

 

Après ces tendances ci-dessus, il convient de dire que les prix de l’immobilier à Bordeaux diffèrent selon la qualité de l’appartement. Dans l’ancien sur Bordeaux Hyper-centre la fourchette de prix est de 3000 à 5000 euros voir même 7000 euros pour des biens d’exception. Au centre, en ce qui concerne le neuf nous sommes autour de 4500 euros le m² et pour l’ancien autour de 2000 à 2500 euros pour l’ancien. Sur la Cube on est aux alentours de 3000 à 3500 euros pour le neuf et 2000 à 2500 euros pour le neuf.

 

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