Pourquoi investir dans l’immobilier Montpellier

avril 20, 2021par lafinanciere0

Investir dans l’immobilier à Montpellier, est-ce une bonne idée ? 

 

Avez-vous assez d’argent pour votre retraite ? Eh bien, l’immobilier Montpellier présente de nombreux avantages par rapport aux investissements en actions, obligations ou fonds communs de placement. Un tel secteur vous offre un flux de trésorerie prévisible, il prend de la valeur, ce qui permet de suivre l’inflation. Il offre un rendement plus élevé en raison de l’effet de levier positif, et il offre une croissance des capitaux propres grâce à la réduction de la dette. Que préférez-vous, un actif autonome ou un actif autoliquidant ? Pour répondre à cette question, voyons voir ensemble les bonnes raisons d’investir dans l’immobilier à Montpellier.

Dix raisons d’investir dans l’immobilier Montpellier :

1. L’immobilier a un cash-flow prévisible

Le cash-flow est le revenu net dépensable tiré de l’investissement après que toutes les dépenses d’exploitation et les paiements hypothécaires ont été effectués. Un bon investissement immobilier devrait vous procurer un flux de trésorerie de 6 % ou plus.

2. L’immo Montpellier peut servir de levier

L’avantage le plus important de l’investissement dans le secteur immobilier est l’effet de levier ! Il s’agit d’une stratégie qui vise à augmenter le rendement potentiel d’un investissement tout en utilisant de capitaux empruntés. Dans les transactions immobilières, l’effet de levier se produit lorsqu’un prêt hypothécaire est utilisé pour réduire le montant du capital de l’investisseur nécessaire pour acheter une propriété. 

 

Supposons maintenant qu’un prêt de 150 000 euros soit amorti sur 30 ans à un taux d’intérêt de 5 %, mais que 75 % de l’argent nécessaire à l’achat de la propriété soit emprunté. Même en tenant compte du coût du paiement de l’hypothèque, le rendement annuel fait plus que doubler pour atteindre 22 %.

 

Une fois que vous avez constitué une position de fonds propres dans un immeuble de placement, vous pouvez tirer parti de cet investissement pour obtenir des liquidités de l’une des deux manières suivantes : Obtenir un second prêt en contrepartie de l’augmentation de la valeur nette ou refinancer le montant du prêt initial plus l’augmentation de la valeur nette. Cela libère de l’argent pour acheter un autre bien d’investissement.

3. L’immobilier permet d’augmenter la valeur nette

La plupart des biens immobiliers sont achetés avec un petit acompte, le reste de l’argent étant fourni par un financement par emprunt auprès d’un prêteur. Au fil du temps, le capital de l’hypothèque est remboursé, lentement au début, puis plus rapidement vers la fin de la période d’amortissement. Cette réduction du capital permet de constituer des fonds propres.

4. L’immobilier est perfectible

L’un des avantages les plus uniques et les plus attrayants de l’immobilier Montpellier est qu’il peut être amélioré. L’immobilier étant un actif tangible fait de bois, de briques, de béton et de verre, vous pouvez améliorer la valeur de n’importe quelle propriété avec un peu d’huile de coude et d’équité. Qu’il s’agisse de réparations structurelles ou cosmétiques, que vous les fassiez vous-même ou que vous engagiez un professionnel, le principe est le même. Vous pouvez augmenter la valeur de votre bien immobilier en l’améliorant.

5. L’immobilier coïncide avec la retraite

Lors de l’achat d’un bien immobilier, le flux de trésorerie est plus faible et la réduction du capital de l’hypothèque est moindre. Au fil du temps, l’hypothèque est réduite, ou remboursée, et le cash-flow augmente. À certains égards, il s’agit d’un programme d’épargne forcée, qui rapporte un montant plus important au fil du temps, ce qui constitue un investissement parfait pour la retraite, car il augmente le flux de trésorerie à terme.

6. Les biens immobiliers sont déductibles des impôts

Le code des impôts autorise diverses déductions pour les dépenses normales liées à la possession d’un bien immobilier, telles que l’entretien, la maintenance, les améliorations et même les intérêts payés sur le prêt hypothécaire. Ces déductions peuvent compenser le revenu et réduire le montant global de vos impôts.

7. Les biens immobiliers sont amortissables

L’amortissement est une dépense hors caisse autorisée par le code des impôts qui déprécie la valeur de votre bien d’investissement au fil du temps. Cependant, la valeur de votre bien d’investissement s’apprécie en réalité. La déduction de l’amortissement permet à un investisseur immobilier de générer un flux de patrimoine positif plus important tout en déclarant un revenu plus faible à des fins fiscales. Cela crée un rendement plus élevé que ce que vous pourriez réaliser au départ.

8. L’immobilier Montpellier a un taux d’imposition plus faible

Si votre bien d’investissement est vendu au bout d’un an, la plus-value est soumise au taux d’imposition des plus-values qui, selon votre tranche d’imposition individuelle, est généralement de 15 % ou 20 %, ce qui est généralement inférieur à votre tranche d’imposition personnelle.

9. Les plus-values immobilières sont reportables

Un code fiscal permet de transférer la plus-value réalisée sur les ventes immobilières montpellier du bien vendu vers un nouveau bien acheté, ce qui permet de reporter le paiement de l’impôt sur la vente du bien.

10. L’immobilier Montpellier est un secteur compréhensible 

Il y a un dernier avantage à un investissement immobilier Montpellier et c’est qu’il est compréhensible et facile pour la plupart des gens. Il est facile d’acheter, il est facile de financer et il n’y a pas de barrières financières insurmontables pour entrer. Il est facile pour la plupart des investisseurs d’améliorer leurs propriétés et il est facile d’utiliser les avantages fiscaux. Alors que le marché immobilier Montpellier devient de plus en plus mystérieux et devient le jeu des financiers, une agence immobilier montpellier semble de mieux en mieux adaptée aux besoins des investisseurs.

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