MOINS D'IMPÔTS PENDANT 12 ANS Les principes de la loi Pinel

Le dispositif Pinel s’applique à l’achat d’1 ou 2 logement(s) neuf(s) ou rénovés par an entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021.

Le logement doit être loué nu, à titre de résidence principale du locataire.

Les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt de :
• 12 % du prix de l’acquisition, étalée sur une durée de 6 ans.
• 18 % pour une durée de 9 ans.

À la fin de la période choisie, il est possible de prolonger l’engagement pendant 6 ou 3 ans pour atteindre :
• 21 % répartis sur 12 ans.

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Le dispositif Pinel point par point

Les conditions de location

• Acheter un logement neuf ou en VEFA (Pinel neuf) ou un logement vétuste ayant fait l’objet de travaux de réhabilitation (Pinel ancien optimisé au déficit foncier).
• Mettre le logement en location dans les 12 mois qui suivent sa livraison.
• Louer le bien immobilier nu, en résidence principale du locataire pendant la durée choisie (6 ou 9 ans, prolongeable jusqu’à 12 ans).

Les logements dont le droit de propriété est démembré, ceux classés Monument Historique et ceux financés par un prêt locatif social (PLS) sont exclus du dispositif Pinel.

Dans quelle ville investir ?

La loi Pinel s’appuie sur le zonage ABC pour orienter les investissements vers les secteurs où la demande en logement est la plus forte.

Pour bénéficier des avantages fiscaux, le logement doit appartenir à la zone A bis, A ou B1. Les logements situés dans une ville de zone B2 ou C sont désormais exclus de la loi Pinel.

Exemple de défiscalisation

M. et Mme Martin achètent à Nice un 3 pièces de 70 m², d’une valeur de 285 000 euros. Ils choisissent de le louer pendant 9 ans.
Ils bénéficieront d’une réduction d’impôt correspondant à :
285 000 x 18% = 51 300 €
Cette réduction d’impôt est répartie sur les 9 années de location.
M. et Mme Martin profiteront de 5 700 € d’impôt en moins par an.

Combien la loi Pinel peut-elle vous faire gagner ?
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COMPOSITION DU FOYER LOCATAIRE
Zone A
Reste de
la Zone A bis
Zone B1
Zone B2
Personne seule 38 236€ 38 236€ 31 165€ 28 049€
Couple 57 146€ 57 146€ 41 618€ 37 456€
Pers. seule ou couple ayant 1 pers. à charge
74 192€ 68 693€ 50 049€ 45 044€
Pers. seule ou couple ayant 2 pers. à charge
89 439€ 82 282€ 60 420€ 54 379€
Pers. seule ou couple ayant 3 pers. à charge
106 415€ 97 407€ 71 078€ 63 970€
Pers. seule ou couple ayant 4 pers. à charge
119 745€ 109 613€ 80 103€ 72 093€
Majoration par pers. à charge supplémentaire
+ 13 341€ + 12 213€ + 8 936€ + 8 041€
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La loi Pinel Outre-mer

Comme pour un investissement en métropole, le dispositif Pinel vous permet de déduire de vos impôts une partie du coût de votre investissement en outre-mer.

Vous vous engagez à louer le logement pendant 6 ou 9 ans. Au terme de cette période, il vous est possible de prolonger le dispositif par période de 3 ans, pour atteindre 12 ans au maximum.

Les plafonds de ressources du locataire, les loyers maximum ainsi que les conditions de performance énergétiques diffèrent selon la localisation du logement (département ou collectivité d’outre-mer).

5 RAISONS D’INVESTIR EN PINEL

1. Réduire ses impôts
2. Se constituer un patrimoine
3. Percevoir un complément de retraite
4. Conforter le rendement de son épargne
5. Protéger sa famille

L’information

Pour offrir le meilleur service aux internautes, le catalogue logisneuf.com vous informe et vous aide dans votre décision :
• Pour chaque logement, une information complète et facile d’accès : description, situation, plan…
• Des fiches pratiques et des outils de simulation et de calcul.

La liberté de choisir

Logisneuf est partenaire des plus grands promoteurs immobiliers.
Le site rassemble une très grande offre de logements, pour répondre à chaque besoin: se loger, investir, se constituer un patrimoine… sans commission supplémentaire.
Le prix pratiqué est le même que celui du promoteur.

Une offre de service complète

Afin de faciliter votre achat, Logisneuf vous accompagne à chaque étape :
• Étude de votre projet.
• Recherche d’un bien.
• Suivi de la vente.
• Aide au choix du financement.

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