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DES SOLUTIONS FISCALITÉ Exemples d'opérations en loi Pinel
L'un des avantages de la loi Pinel est de pouvoir calibrer son investissement en fonction de ses revenus et de son imposition. Voyons ci-dessous deux exemples de défiscalisation possibles.
Exemple d'économie d'impôt pour l'achat d'un logement neuf de 150000 €
Pour l’achat d’un logement neuf de 150000€, la réduction d’impôt totale est de :
- 150000 X 12% = 18000€ pour une location de 6 ans, soit 3000€ par an,
- 150000 X 18% = 27000€ pour une location de 9 ans, soit 3000€ par an,
- 150000 X 21% = 31500€ pour une location de 12 ans, soit 3000€ par an les 9 premières années (2%) et 1500€ par an les 3 années suivantes (1%) .
Exemple d'économie d'impôt pour l'achat d'un logement neuf de 300000 €
Pour l’achat d’un logement neuf de 300000€, la réduction d’impôt totale est de :
- 300000€ X 12% = 36000€ pour une location de 6 ans, soit 3000€ par an,
- 300000 X 18% = 54000€ pour une location de 9 ans, soit 3000€ par an,
- 300000 X 21% = 63000€ pour une location de 12 ans, soit 3000€ par an les 9 premières années (2%) et 1500€ par an les 3 années suivantes (1%) .
Notez qu’il est possible d’effectuer jusqu’à 2 opérations en loi Pinel par an, dans la limite d’un montant total d’investissement de 300000 €.
Qui finance l'opération ?
L’Etat et le locataire financent près des 2/3 de votre bien.
Il est préférable de financier son opération par un prêt pour bénéficier de l’effet de levier du crédit et ce d’autant plus que les taux sont actuellement au plus bas. De plus, les intérêts d’emprunts sont intégralement déductibles des loyers et donc des revenus fonciers.
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