DES SOLUTIONS FISCALITÉ Exemples d'opérations en loi Pinel
L'un des avantages de la loi Pinel est de pouvoir calibrer son investissement en fonction de ses revenus et de son imposition. Voyons ci-dessous deux exemples de défiscalisation possibles.
Exemple d'économie d'impôt pour l'achat d'un logement neuf de 150000 €
Pour l’achat d’un logement neuf de 150000€, la réduction d’impôt totale est de :
150000 X 12% = 18000€ pour une location de 6 ans, soit 3000€ par an,
150000 X 18% = 27000€ pour une location de 9 ans, soit 3000€ par an,
150000 X 21% = 31500€ pour une location de 12 ans, soit 3000€ par an les 9 premières années (2%) et 1500€ par an les 3 années suivantes (1%) .
Exemple d'économie d'impôt pour l'achat d'un logement neuf de 300000 €
Pour l’achat d’un logement neuf de 300000€, la réduction d’impôt totale est de :
300000€ X 12% = 36000€ pour une location de 6 ans, soit 3000€ par an,
300000 X 18% = 54000€ pour une location de 9 ans, soit 3000€ par an,
300000 X 21% = 63000€ pour une location de 12 ans, soit 3000€ par an les 9 premières années (2%) et 1500€ par an les 3 années suivantes (1%) .
Notez qu’il est possible d’effectuer jusqu’à 2 opérations en loi Pinel par an, dans la limite d’un montant total d’investissement de 300000 €.
Qui finance l'opération ?
L’Etat et le locataire financent près des 2/3 de votre bien.
Il est préférable de financier son opération par un prêt pour bénéficier de l’effet de levier du crédit et ce d’autant plus que les taux sont actuellement au plus bas. De plus, les intérêts d’emprunts sont intégralement déductibles des loyers et donc des revenus fonciers.
OBTENEZ DES SOLUTIONS RAPIDES
Demandez votre étude fiscale et patrimoniale gratuite
We use cookies on our website to give you the most relevant experience by remembering your preferences and repeat visits. By clicking “Accept”, you consent to the use of ALL the cookies.
This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience.
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.